86 Avenue de Verdun, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 037 €/m², supérieur de 2.57 % à celui du n°88 mais inférieur de 2.72 % à celui du n°78.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Verdun, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Nungesser à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Romainville à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1045 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1380 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 739 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 759 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lemaitre niveau 1 à 827 mètres
Ventes au 86 Avenue de Verdun
Une vente a été recensée au 86 Avenue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Verdun, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 037 €/m², le 86 Avenue de Verdun se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Verdun par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de Verdun se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 14.41 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Verdun à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Verdun est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
