98 Avenue de Verdun, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 046 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°104 et de n°96.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue de Verdun, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Nungesser.
3 niveaux - 273 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 0000M, - Parcelle n°0143 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Romainville à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1093 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1428 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 781 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 797 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lemaitre niveau 1 à 868 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 98 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue de Verdun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 98 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 046 €/m², le 98 Avenue de Verdun se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue de Verdun par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue de Verdun se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 14.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue de Verdun à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue de Verdun est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
