2 Avenue Georges Clémenceau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 083 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Georges Clémenceau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 1 parking - 164 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Hainaut à 83 mètres
- - Valenciennes à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 186 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 195 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 761 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 501 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 205 mètres
Ventes au 2 Avenue Georges Clémenceau
Les 2 ventes au 2 Avenue Georges Clémenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Georges Clémenceau, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 083 €/m², le 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 17.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Georges Clémenceau se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 12.48 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Georges Clémenceau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Georges Clémenceau est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.39 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.27 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
