26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², supérieur de 12.99 % à celui du n°112.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 72 logements - 1208 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Rue Du Quesnoy à 81 mètres
- - Valenciennes à 1240 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 517 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 845 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1051 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 375 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Immaculée à 480 mètres
Ventes au 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle
Les 12 ventes au 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle par rapport à la voie
Sur Boulevard Watteau Res la Rhônelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 869 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 16.82 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Watteau Res la Rhônelle est de 14.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
