1 bis Impasse Cousin, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Impasse Cousin, affiche un prix moyen de 2 100 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Impasse Cousin, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Nungesser à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 58 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Romainville à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1019 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 1353 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 722 mètres
- - Ecole maternelle Jean Bonmarché à 727 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Lemaitre niveau 1 à 794 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Impasse Cousin
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Impasse Cousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Impasse Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Impasse Cousin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Impasse Cousin dans son marché local
Prix du 1 bis Impasse Cousin par rapport à la voie
Sur Impasse Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 2 100 €/m², le 1 bis Impasse Cousin se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Impasse Cousin par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Impasse Cousin se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 11.91 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Impasse Cousin à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Impasse Cousin est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
