4 Impasse d’En Bas de l’Eau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse d’En Bas de l’Eau, affiche un prix moyen de 1 798 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°7 bis et du 1.41 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 340 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0940 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albert 1er à 254 mètres
- - Valenciennes à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 283 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 391 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 409 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 265 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse d’En Bas de l’Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse d’En Bas de l’Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau dans son marché local
Prix du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau par rapport à la voie
Sur Impasse d’En Bas de l’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 798 €/m², le 4 Impasse d’En Bas de l’Eau se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse d’En Bas de l’Eau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse d’En Bas de l’Eau se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 24.58 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse d’En Bas de l’Eau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse d’En Bas de l’Eau est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
