2 Impasse Guisez, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Guisez, affiche un prix moyen de 1 440 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Guisez, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Acacias à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 228 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 175 mètres
- - Valenciennes à 456 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1188 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 762 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 148 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Guisez
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Guisez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Guisez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Guisez, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Guisez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Guisez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Guisez dans son marché local
Prix du 2 Impasse Guisez par rapport à la voie
Sur Impasse Guisez, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 440 €/m², le 2 Impasse Guisez se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Guisez par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Guisez se situe 25.27 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 39.5 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Guisez à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Guisez est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
