44 Rue d'Anzin, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Anzin, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°45.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Anzin, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Dampierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 610 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Waast Place à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 1173 mètres
- - Collège Joséphine Baker à 1128 mètres
- - Lycée général et technologique du Hainaut à 1256 mètres
- - Ecole maternelle des Acacias à 1036 mètres
- - Groupe Scolaire Saint Waast - Jean Mineur à 615 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue d'Anzin
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue d'Anzin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Anzin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Anzin, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Anzin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Anzin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Anzin dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Anzin par rapport à la voie
Sur Rue d'Anzin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 444 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 44 Rue d'Anzin se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Anzin par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 925 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Anzin se situe 30.34 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 43.7 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Anzin à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Anzin est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.22 % sur 1 an et baissé de 16.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
