40 bis Rue de l'Epaix, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de l'Epaix, affiche un prix moyen de 2 259 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°63 et du 0.22 % à celui du n°61.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de l'Epaix, 59300 Valenciennes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel Des Impots à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 994 mètres
- - Collège Charles Eisen à 166 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 344 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 778 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 707 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue de l'Epaix
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue de l'Epaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de l'Epaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de l'Epaix, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de l'Epaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de l'Epaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de l'Epaix dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de l'Epaix par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epaix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 021 €/m². Avec un prix moyen de 2 259 €/m², le 40 bis Rue de l'Epaix se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de l'Epaix par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de l'Epaix se situe 16.99 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 5.24 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de l'Epaix à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de l'Epaix est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
