8 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.84 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Douane, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Faubourg de Lille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 36 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Jacob à 239 mètres
- - Valenciennes à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1288 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 882 mètres
- - Lycée général et technologique de l'Escaut à 226 mètres
- - Ecole maternelle Anna Foucart à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 396 mètres
Ventes au 8 Rue de la Douane
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Douane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Douane, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 551 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 8 Rue de la Douane se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Douane par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Douane se situe 18.06 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 33.66 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Douane à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Douane est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
