104 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°102 mais inférieur de 7.99 % à celui du n°106.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de Paris, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0057 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 168 mètres
- - Valenciennes à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 356 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 336 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1076 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 591 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 323 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de Paris, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 104 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 846 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 104 Rue de Paris se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de Paris par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de Paris se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 25.5 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de Paris à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de Paris est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
