2 Rue du Champ de Manoeuvres, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Champ de Manoeuvres, affiche un prix moyen de 2 159 €/m², inférieur de 10.34 % à celui du n°72 p et du 8.05 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Champ de Manoeuvres, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Roleur.
- 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0511 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 327 Ieme R.i à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 667 mètres
- - Collège Charles Eisen à 427 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 511 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 348 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Champ de Manoeuvres
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Champ de Manoeuvres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de Manoeuvres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de Manoeuvres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Champ de Manoeuvres dans son marché local
Prix du 2 Rue du Champ de Manoeuvres par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de Manoeuvres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 293 €/m². Avec un prix moyen de 2 159 €/m², le 2 Rue du Champ de Manoeuvres se situe 5.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Champ de Manoeuvres par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Champ de Manoeuvres se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 9.44 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Champ de Manoeuvres à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Champ de Manoeuvres est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
