2 Rue du Fort Minique, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Fort Minique, affiche un prix moyen de 2 252 €/m², inférieur de 12.54 % à celui du n°4 et du 3.6 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Fort Minique, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Roleur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 271 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0556 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 555 mètres
- - Collège Charles Eisen à 743 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 763 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 116 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 252 mètres
Ventes au 2 Rue du Fort Minique
Une vente a été recensée au 2 Rue du Fort Minique. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Fort Minique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Fort Minique, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort Minique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Fort Minique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Fort Minique dans son marché local
Prix du 2 Rue du Fort Minique par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Minique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 390 €/m². Avec un prix moyen de 2 252 €/m², le 2 Rue du Fort Minique se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Fort Minique par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Fort Minique se situe 16.62 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 5.54 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Fort Minique à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Fort Minique est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
