4 Rue du Fort Minique, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Fort Minique, affiche un prix moyen de 2 575 €/m², supérieur de 14.34 % à celui du n°2 et du 10.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Fort Minique, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Roleur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 143 parkings - 674 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 0000I, - Parcelle n°0553 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 567 mètres
- - Collège Charles Eisen à 740 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 128 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Plaine de Mons à 246 mètres
Ventes au 4 Rue du Fort Minique
Les 6 ventes au 4 Rue du Fort Minique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Fort Minique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Fort Minique, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Fort Minique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Fort Minique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Fort Minique dans son marché local
Prix du 4 Rue du Fort Minique par rapport à la voie
Sur Rue du Fort Minique, le prix moyen des appartements s'établit à 2 390 €/m². Avec un prix moyen de 2 575 €/m², le 4 Rue du Fort Minique se situe 7.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Fort Minique par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Fort Minique se situe 33.35 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 8.01 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Fort Minique à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Fort Minique est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
