2 Rue Emile Durieux, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Durieux, affiche un prix moyen de 1 899 €/m², supérieur de 9.83 % à celui du n°6 et du 10.15 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Durieux, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 274 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0235 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0239 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0238 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0237 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place St Nicolas à 25 mètres
- - Valenciennes à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 361 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 133 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 856 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 507 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 82 mètres
- - Ecole élémentaire du Cariot à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Durieux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Durieux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Durieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Durieux, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Durieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Durieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Durieux dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Durieux par rapport à la voie
Sur Rue Emile Durieux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 749 €/m². Avec un prix moyen de 1 899 €/m², le 2 Rue Emile Durieux se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Durieux par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Durieux se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 20.34 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Durieux à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Durieux est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.16 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
