1 Rue Maurice Ruffin, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Maurice Ruffin, affiche un prix moyen de 1 909 €/m².Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Maurice Ruffin, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Neuf-Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 30 parkings - 798 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 000AT, - Parcelle n°1093 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Esplanade à 126 mètres
- - Valenciennes à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 304 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 359 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Composante d'université avec formation diplômante à 1136 mètres
- - Lycée professionnel du Hainaut à 519 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 368 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 182 mètres
Ventes au 1 Rue Maurice Ruffin
Les 13 ventes au 1 Rue Maurice Ruffin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Maurice Ruffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Maurice Ruffin, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Maurice Ruffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Maurice Ruffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Maurice Ruffin dans son marché local
Prix du 1 Rue Maurice Ruffin par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Ruffin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 906 €/m². Avec un prix moyen de 1 909 €/m², le 1 Rue Maurice Ruffin se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Maurice Ruffin par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Maurice Ruffin se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 19.92 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Maurice Ruffin à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Maurice Ruffin est de 14.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
