44 Rue Salle-le-comte, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Salle-le-comte, affiche un prix moyen de 1 968 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°11 b mais inférieur de 0.15 % à celui du n°11 a.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Salle-le-comte, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Mons-Romainville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 298 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Poterne à 175 mètres
- - Valenciennes à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 409 mètres
- - Collège Charles Eisen à 423 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 304 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 266 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Salle-le-comte
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Salle-le-comte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Salle-le-comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Salle-le-comte, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Salle-le-comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Salle-le-comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Salle-le-comte dans son marché local
Prix du 44 Rue Salle-le-comte par rapport à la voie
Sur Rue Salle-le-comte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 934 €/m². Avec un prix moyen de 1 968 €/m², le 44 Rue Salle-le-comte se situe 1.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Salle-le-comte par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Salle-le-comte se situe 1.92 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.45 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Salle-le-comte à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Salle-le-comte est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
