34 Rue Tholozé, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Tholozé, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², inférieur de 27.64 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 24 logements et 63 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Tholozé, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gare-Cannoniers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 24 logements - 63 locaux - 1366 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valenciennes - Gare à 91 mètres
- - Valenciennes à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 249 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 801 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 266 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 287 mètres
Ventes au 34 Rue Tholozé
Une vente a été recensée au 34 Rue Tholozé. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Tholozé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Tholozé, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Tholozé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Tholozé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Tholozé dans son marché local
Prix du 34 Rue Tholozé par rapport à la voie
Sur Rue Tholozé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 014 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 34 Rue Tholozé se situe 11.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Tholozé par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Tholozé se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 25.21 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Tholozé à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Tholozé est de 14.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.17 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
