13 Rue de la Convention, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Convention, affiche un prix moyen de 2 131 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°15 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Convention, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cousinerie Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 1899 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0844 - Feuille 000MA, - Parcelle n°0264 - Feuille 000MA, - Parcelle n°0265 - Feuille 000MA, - Parcelle n°0842 - Feuille 000MA, - Parcelle n°0843 - Feuille 000MALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comices à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Camille Claudel à 589 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Sudbury Lilloise à 381 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Convention, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Convention dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Convention par rapport à la voie
Sur Rue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 2 677 €/m². Avec un prix moyen de 2 131 €/m², le 13 Rue de la Convention se situe 20.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Convention par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Convention se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 10.5 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Convention à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Convention est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.62 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
