21 Rue Couteau, 59150 Wattrelos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Couteau, affiche un prix moyen de 1 517 €/m².Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Couteau, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Laboureur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 37 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 533 mètres
- - Ecole primaire Jean Macé à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Couteau
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Couteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Couteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Couteau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Couteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Couteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Couteau dans son marché local
Prix du 21 Rue Couteau par rapport à la voie
Sur Rue Couteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 519 €/m². Avec un prix moyen de 1 517 €/m², le 21 Rue Couteau se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Couteau par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Couteau se situe 14.39 % en dessous de la moyenne de Wattrelos et 42.36 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Couteau à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Couteau est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.16 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 850 € au 21 Rue Couteau à Wattrelos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 896 € en assurant vous-même les visites, ou 948 € si le professionnel les prend en charge.
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