8 Rue Jean-Jacques Rousseau, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 780 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Broche de Fer-Saint-Liévin-Bas Chemin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 31 parkings - 1163 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 483 mètres
- - Lycée polyvalent Emile Zola à 611 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 417 mètres
Ventes au 8 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 5 ventes au 8 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 780 €/m², le 8 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 771 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 25.21 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean-Jacques Rousseau à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.85 % sur 1 an et baissé de 16.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
