28 Rue Richard Wagner, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Richard Wagner, affiche un prix moyen de 1 605 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Richard Wagner, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Mousserie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 833 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0515 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mousserie à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Nadaud à 983 mètres
- - Collège Gustave Nadaud à 965 mètres
- - Lycée professionnel Alain Savary à 1009 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 311 mètres
- - Ecole primaire Léo Lagrange à 297 mètres
Ventes au 28 Rue Richard Wagner
Les 3 ventes au 28 Rue Richard Wagner donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Richard Wagner, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Richard Wagner dans son marché local
Prix du 28 Rue Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Rue Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 1 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 605 €/m², le 28 Rue Richard Wagner se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Richard Wagner par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 772 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Richard Wagner se situe 9.42 % en dessous de la moyenne de Wattrelos et 32.59 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Richard Wagner à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Richard Wagner est de 15.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.8 % sur 1 an et baissé de 16.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
