2 Rue Vauban, 59150 Wattrelos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 370 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2 b et du 0.46 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vauban, 59150 Wattrelos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Vieille Place à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 307 m² au sol - orientation horizontal-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieille Place à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Nadaud à 1101 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 670 mètres
- - Lycée professionnel Alain Savary à 1176 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 648 mètres
- - Ecole primaire privée Enfant-Jésus à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vauban, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 326 €/m². Avec un prix moyen de 2 370 €/m², le 2 Rue Vauban se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vauban par rapport à Wattrelos et à Nord
À Wattrelos, le prix moyen des appartements atteint 1 777 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vauban se situe 33.37 % au-dessus de la moyenne de Wattrelos et 0.59 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vauban à Wattrelos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vauban est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Wattrelos, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Wattrelos a baissé de 15.57 % sur 1 an et baissé de 16.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 378 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 654 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 105 €/m² sur la période récente.
