2 Place des Héros, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Héros, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², inférieur de 11.7 % à celui du n°8 mais supérieur de 10.79 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante tertiaire.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Héros, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1918, situé dans le quartier Hyper Centre.
3 niveaux - 217 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0923 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Viéziers à 113 mètres
- - Arras à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1198 mètres
- - Collège Gambetta à 278 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1289 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 263 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 393 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Héros
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Héros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Héros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Héros, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Héros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Héros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Héros dans son marché local
Prix du 2 Place des Héros par rapport à la voie
Sur Place des Héros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 2 Place des Héros se situe 10.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Héros par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Héros se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Arras et 5.2 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Héros à Arras
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Héros est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 400 € au 2 Place des Héros à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 470 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 235 € en assurant vous-même les visites, ou 1 618 € si le professionnel les prend en charge.
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