16 Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des 4 Crosses, affiche un prix moyen de 2 903 €/m², inférieur de 4.54 % à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 8 parkings - 260 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théâtre à 147 mètres
- - Arras à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gambetta à 233 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 273 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 273 mètres
Ventes au 16 Rue des 4 Crosses
Les 4 ventes au 16 Rue des 4 Crosses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des 4 Crosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des 4 Crosses, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des 4 Crosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des 4 Crosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des 4 Crosses dans son marché local
Prix du 16 Rue des 4 Crosses par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Crosses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 903 €/m², le 16 Rue des 4 Crosses se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des 4 Crosses par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des 4 Crosses se situe 20.11 % au-dessus de la moyenne de Arras et 29.25 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des 4 Crosses à Arras
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des 4 Crosses est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
