2 Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 4 Crosses, affiche un prix moyen de 2 892 €/m², supérieur de 9.67 % à celui du n°2 b et du 1.83 % à celui du n°2 d.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arras - Lycée Carnot à 60 mètres
- - Arras à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gambetta à 113 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 156 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des 4 Crosses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des 4 Crosses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 4 Crosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des 4 Crosses, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Crosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 4 Crosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 4 Crosses dans son marché local
Prix du 2 Rue des 4 Crosses par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Crosses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 969 €/m². Avec un prix moyen de 2 892 €/m², le 2 Rue des 4 Crosses se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 4 Crosses par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 418 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 4 Crosses se situe 19.6 % au-dessus de la moyenne de Arras et 29.34 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 4 Crosses à Arras
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 4 Crosses est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.78 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
