2 d Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 d Rue des 4 Crosses, affiche un prix moyen de 2 840 €/m², supérieur de 7.7 % à celui du n°2 b mais inférieur de 1.8 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 d Rue des 4 Crosses, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arras - Lycée Carnot à 79 mètres
- - Arras à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gambetta à 142 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 184 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 481 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 262 mètres
Ventes au 2 d Rue des 4 Crosses
Les 2 ventes au 2 d Rue des 4 Crosses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 d Rue des 4 Crosses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 d Rue des 4 Crosses, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 d Rue des 4 Crosses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 d Rue des 4 Crosses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 d Rue des 4 Crosses dans son marché local
Prix du 2 d Rue des 4 Crosses par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Crosses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 969 €/m². Avec un prix moyen de 2 840 €/m², le 2 d Rue des 4 Crosses se situe 4.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 d Rue des 4 Crosses par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 418 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 d Rue des 4 Crosses se situe 17.45 % au-dessus de la moyenne de Arras et 27.01 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 d Rue des 4 Crosses à Arras
Le loyer moyen estimé au 2 d Rue des 4 Crosses est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.78 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
