2 Rue des Balances, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Balances, affiche un prix moyen de 2 284 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Balances, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 23 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Places à 193 mètres
- - Arras à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1091 mètres
- - Collège Gambetta à 251 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1182 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 221 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 498 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 101 mètres
Ventes au 2 Rue des Balances
Une vente a été recensée au 2 Rue des Balances. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Balances
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Balances, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Balances
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Balances complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Balances dans son marché local
Prix du 2 Rue des Balances par rapport à la voie
Sur Rue des Balances, le prix moyen des appartements s'établit à 2 324 €/m². Avec un prix moyen de 2 284 €/m², le 2 Rue des Balances se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Balances par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Balances se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Arras et 7.15 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Balances à Arras
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Balances est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.29 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 200 € au 2 Rue des Balances à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 855 € en assurant vous-même les visites, ou 1 428 € si le professionnel les prend en charge.
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