21 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², supérieur de 19.07 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 21 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 1 local - 275 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 86 mètres
- - Arras à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1032 mètres
- - Collège Gambetta à 74 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1146 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 34 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 573 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 154 mètres
Ventes au 21 Rue Leon Gambetta
Les 6 ventes au 21 Rue Leon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Leon Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 691 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 21 Rue Leon Gambetta se situe 19.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Leon Gambetta par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Leon Gambetta se situe 32.7 % au-dessus de la moyenne de Arras et 30.49 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Leon Gambetta à Arras
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Leon Gambetta est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 500 € au 21 Rue Leon Gambetta à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 006 € si le professionnel les prend en charge.
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