34 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 689 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0978 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 83 mètres
- - Arras à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1034 mètres
- - Collège Gambetta à 78 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1147 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 36 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 566 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 143 mètres
Ventes au 34 Rue Leon Gambetta
Les 2 ventes au 34 Rue Leon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Leon Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 695 €/m². Avec un prix moyen de 2 689 €/m², le 34 Rue Leon Gambetta se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Leon Gambetta par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Leon Gambetta se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Arras et 19.72 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Leon Gambetta à Arras
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Leon Gambetta est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.66 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.82 % sur 1 an et baissé de 4.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
