38 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 874 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 15 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Leon Gambetta, 62000 Arras
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Hyper Centre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 11 logements - 15 locaux - 10 parkings - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0983 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 73 mètres
- - Arras à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1045 mètres
- - Collège Gambetta à 72 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1157 mètres
- - Lycée général et technologique Gambetta Carnot à 29 mètres
- - Ecole maternelle Séverine à 556 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Présentation à 135 mètres
Ventes au 38 Rue Leon Gambetta
Les 3 ventes au 38 Rue Leon Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Leon Gambetta, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 38 Rue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 691 €/m². Avec un prix moyen de 2 874 €/m², le 38 Rue Leon Gambetta se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Leon Gambetta par rapport à Arras et à Pas-de-Calais
À Arras, le prix moyen des appartements atteint 2 419 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Leon Gambetta se situe 18.81 % au-dessus de la moyenne de Arras et 16.83 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Leon Gambetta à Arras
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Leon Gambetta est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arras, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arras a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 548 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 700 € au 38 Rue Leon Gambetta à Arras, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 593 € en assurant vous-même les visites, ou 1 796 € si le professionnel les prend en charge.
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