21 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°40 mais inférieur de 6.61 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 299 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Habitat Du Littoral à 102 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 457 mètres
- - Collège privé Haffreingue à 137 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 929 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 147 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 57 mètres
Ventes au 21 Rue de Marignan
Les 4 ventes au 21 Rue de Marignan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Marignan, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 21 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 160 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 21 Rue de Marignan se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Marignan par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Marignan se situe 17.2 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 6.15 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Marignan à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Marignan est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
