40 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Marignan, affiche un prix moyen de 2 095 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°21 mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Marignan, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Rue De La Paix - N°146 à 94 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 465 mètres
- - Collège privé Haffreingue à 129 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 936 mètres
- - Lycée général privé Nazareth Haffreingue à 139 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 241 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 61 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Marignan
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Marignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Marignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Marignan, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Marignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Marignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Marignan dans son marché local
Prix du 40 Rue de Marignan par rapport à la voie
Sur Rue de Marignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 160 €/m². Avec un prix moyen de 2 095 €/m², le 40 Rue de Marignan se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Marignan par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Marignan se situe 16.65 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 6.6 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Marignan à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Marignan est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
