8 Rue du Docteur Noel, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Docteur Noel, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°10 et du 6.37 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Docteur Noel, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Tivolli-Tintelleries à dominante résidentielle.
17 niveaux - 9 logements - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Michel à 114 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Antenne délocalisée de service commun d'université à 415 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 314 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 538 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 379 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Pierre Florian à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Docteur Noel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Docteur Noel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Noel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Docteur Noel, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Noel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Docteur Noel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Docteur Noel dans son marché local
Prix du 8 Rue du Docteur Noel par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Noel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 805 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 8 Rue du Docteur Noel se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Docteur Noel par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Docteur Noel se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 24.65 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Docteur Noel à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Docteur Noel est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
