44 Boulevard Léon Gambetta, 62100 Calais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 1 967 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°46 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Léon Gambetta, 62100 Calais
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier Vauxhall.
1 niveau - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1248 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calais - Théâtre - Boulevard Gambetta N°3 à 14 mètres
- - Calais à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 698 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Pierre à 503 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert La Fayette à 704 mètres
- - Ecole primaire Sévigné-Vauxhall à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard Léon Gambetta, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 967 €/m², le 44 Boulevard Léon Gambetta se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Léon Gambetta par rapport à Calais et à Pas-de-Calais
À Calais, le prix moyen des appartements atteint 1 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Léon Gambetta se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Calais et 12.42 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Léon Gambetta à Calais
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Léon Gambetta est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Calais, qui est de 13.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Calais a baissé de 10.21 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 737 €/m² au premier semestre 2020 à 2 173 €/m² au premier semestre 2025.
