2 bis Rue Kléber, 62790 Leforest
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Kléber, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², identique à celui du n°4 et de n°40.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Kléber, 62790 Leforest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 103 mètres
- - Leforest à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Duez à 567 mètres
- - Ecole maternelle Marthe Lepape à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 289 mètres
Ventes au 2 bis Rue Kléber
Les 6 ventes au 2 bis Rue Kléber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Kléber, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Kléber dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 2 bis Rue Kléber se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Kléber par rapport à Leforest et à Pas-de-Calais
À Leforest, le prix moyen des appartements atteint 2 167 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Kléber se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de Leforest et 11.87 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Kléber à Leforest
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Kléber est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 15.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Leforest, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leforest a baissé de 0.17 % sur 1 an et baissé de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 082 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 171 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 400 € au 2 bis Rue Kléber à Leforest, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 420 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 710 € en assurant vous-même les visites, ou 1 355 € si le professionnel les prend en charge.
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