48 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 811 €/m², identique à celui du n°46 mais supérieur de 4.38 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Lens Est 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Douai à 76 mètres
- - Lens à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 775 mètres
- - École centrale de Lille - Ecole d'ingénieurs à 919 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 393 mètres
- - Ecole maternelle Céline Rouquié à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Avenue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 48 Avenue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue de Varsovie, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 48 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 1 811 €/m², le 48 Avenue de Varsovie se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue de Varsovie par rapport à Lens et à Pas-de-Calais
À Lens, le prix moyen des appartements atteint 1 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue de Varsovie se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Lens et 26.38 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue de Varsovie à Lens
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue de Varsovie est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lens, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lens a baissé de 6.65 % sur 1 an et augmenté de 2.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 429 €/m² au premier semestre 2020 à 1 866 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 1 770 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 550 € au 48 Avenue de Varsovie à Lens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 264 € en assurant vous-même les visites, ou 1 132 € si le professionnel les prend en charge.
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