49 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue de Varsovie, affiche un prix moyen de 1 356 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue de Varsovie, 62300 Lens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1935, situé dans le quartier Lens Est 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 139 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Douai à 50 mètres
- - Lens à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michelet à 761 mètres
- - École centrale de Lille - Ecole d'ingénieurs à 894 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 363 mètres
- - Ecole maternelle Céline Rouquié à 593 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue de Varsovie
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue de Varsovie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue de Varsovie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue de Varsovie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Varsovie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue de Varsovie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue de Varsovie dans son marché local
Prix du 49 Avenue de Varsovie par rapport à la voie
Sur Avenue de Varsovie, le prix moyen des maisons s'établit à 1 462 €/m². Avec un prix moyen de 1 356 €/m², le 49 Avenue de Varsovie se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue de Varsovie par rapport à Lens et à Pas-de-Calais
À Lens, le prix moyen des maisons atteint 1 674 €/m². Le prix moyen des maisons au 49 Avenue de Varsovie se situe 19 % en dessous de la moyenne de Lens et -26.7 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue de Varsovie à Lens
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue de Varsovie est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lens, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Lens a augmenté de 25.07 % sur 1 an et augmenté de 5.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 589 €/m² au premier semestre 2023 à 1 338 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 800 € au 49 Avenue de Varsovie à Lens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 695 € en assurant vous-même les visites, ou 848 € si le professionnel les prend en charge.
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