28 Boulevard de la Mer, 62152 Neufchâtel-Hardelot
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de la Mer, affiche un prix moyen de 7 045 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de la Mer, 62152 Neufchâtel-Hardelot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Neufchâtel-Hardelot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 51 parkings - 870 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hardelot Plage à 474 mètres
Ventes au 28 Boulevard de la Mer
Les 5 ventes au 28 Boulevard de la Mer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de la Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de la Mer, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de la Mer dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de la Mer par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 6 559 €/m². Avec un prix moyen de 7 045 €/m², le 28 Boulevard de la Mer se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de la Mer par rapport à Neufchâtel-Hardelot et à Pas-de-Calais
À Neufchâtel-Hardelot, le prix moyen des appartements atteint 5 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de la Mer se situe 21.84 % au-dessus de la moyenne de Neufchâtel-Hardelot et 186.38 % au-dessus de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de la Mer à Neufchâtel-Hardelot
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de la Mer est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neufchâtel-Hardelot, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neufchâtel-Hardelot a baissé de 4.61 % sur 1 an et augmenté de 4.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 089 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 328 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 6 061 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 352 250 € au 28 Boulevard de la Mer à Neufchâtel-Hardelot, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 806 € en assurant vous-même les visites, ou 4 403 € si le professionnel les prend en charge.
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