12 Passage Jules Guesde, 62230 Outreau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage Jules Guesde, affiche un prix moyen de 1 564 €/m², supérieur de 2.36 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage Jules Guesde, 62230 Outreau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Fraternité à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 277 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000XALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avé Maria à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 513 mètres
- - Collège Albert Camus à 1039 mètres
- - Lycée professionnel Professeur Clerc à 928 mètres
- - Ecole maternelle Prévert - Saint-Exupéry à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 351 mètres
Ventes au 12 Passage Jules Guesde
Les 3 ventes au 12 Passage Jules Guesde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage Jules Guesde, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage Jules Guesde dans son marché local
Prix du 12 Passage Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Passage Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 1 531 €/m². Avec un prix moyen de 1 564 €/m², le 12 Passage Jules Guesde se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage Jules Guesde par rapport à Outreau et à Pas-de-Calais
À Outreau, le prix moyen des appartements atteint 1 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage Jules Guesde se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Outreau et 30.05 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage Jules Guesde à Outreau
Le loyer moyen estimé au 12 Passage Jules Guesde est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Outreau, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Outreau a baissé de 14.29 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 096 €/m² au premier semestre 2020 à 2 118 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 714 €/m² sur la période récente.
