40 Rue de Valbelle, 62500 Saint-Omer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Valbelle, affiche un prix moyen de 1 414 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Valbelle, 62500 Saint-Omer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Omer Pley / Bleuets (Saint-Omer) à 121 mètres
- - Saint-Omer à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Morinie à 890 mètres
- - Collège privé Saint Bertin à 321 mètres
- - Lycée général et technologique Alexandre Ribot à 312 mètres
- - Ecole maternelle Moulin-Prévert à 436 mètres
- - Ecole primaire Charles Perrault à 253 mètres
Ventes au 40 Rue de Valbelle
Une vente a été recensée au 40 Rue de Valbelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Valbelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Valbelle, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Valbelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Valbelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Valbelle dans son marché local
Prix du 40 Rue de Valbelle par rapport à la voie
Sur Rue de Valbelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 414 €/m², le 40 Rue de Valbelle se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Valbelle par rapport à Saint-Omer et à Pas-de-Calais
À Saint-Omer, le prix moyen des appartements atteint 1 715 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Valbelle se situe 17.55 % en dessous de la moyenne de Saint-Omer et 36.88 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Valbelle à Saint-Omer
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Valbelle est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.37 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Omer, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Omer a baissé de 10.97 % sur 1 an et baissé de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 456 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 926 €/m² au premier semestre 2025.
