2 Rue des Pipiers, 62500 Saint-Omer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pipiers, affiche un prix moyen de 1 898 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pipiers, 62500 Saint-Omer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Vauban Canal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste - Rue Carnot (Saint-Omer) à 202 mètres
- - Saint-Omer à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Morinie à 498 mètres
- - Collège privé Saint Bertin à 142 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Denis à 92 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 420 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Bertin à 77 mètres
Ventes au 2 Rue des Pipiers
Les 3 ventes au 2 Rue des Pipiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pipiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pipiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pipiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pipiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pipiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pipiers par rapport à la voie
Sur Rue des Pipiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 976 €/m². Avec un prix moyen de 1 898 €/m², le 2 Rue des Pipiers se situe 3.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pipiers par rapport à Saint-Omer et à Pas-de-Calais
À Saint-Omer, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pipiers se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Saint-Omer et 15.49 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pipiers à Saint-Omer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pipiers est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 14.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Omer, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Omer a baissé de 11.85 % sur 1 an et baissé de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 456 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 926 €/m² au premier semestre 2025.
