4 allée du Coteau, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 allée du Coteau, affiche un prix moyen de 2 372 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 allée du Coteau, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière.
1 niveau - 98 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 506 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 271 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 352 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 4 allée du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 4 allée du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 allée du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 allée du Coteau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 allée du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 allée du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 allée du Coteau dans son marché local
Prix du 4 allée du Coteau par rapport à la voie
Sur allée du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 372 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 4 allée du Coteau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 allée du Coteau par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 allée du Coteau se situe 5.98 % en dessous de la moyenne de Aubière et 31.27 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 allée du Coteau à Aubière
Le loyer moyen estimé au 4 allée du Coteau est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
