1 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 2 128 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 334 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 624 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 268 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 203 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 1 avenue Jean Noëllet
Aucune vente n'a été recensée au 1 avenue Jean Noëllet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 avenue Jean Noëllet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 1 avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 008 €/m². Avec un prix moyen de 2 128 €/m², le 1 avenue Jean Noëllet se situe 29.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 avenue Jean Noëllet se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Aubière et 5.24 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 1 avenue Jean Noëllet est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 400 € au 1 avenue Jean Noëllet à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 660 € en assurant vous-même les visites, ou 1 330 € si le professionnel les prend en charge.
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