28 rue Béranger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 rue Béranger, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°28 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue Béranger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 35 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 527 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 481 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 119 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue Béranger
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue Béranger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue Béranger, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue Béranger dans son marché local
Prix du 28 rue Béranger par rapport à la voie
Sur rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 28 rue Béranger se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue Béranger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue Béranger se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Aubière et 11.62 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue Béranger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 28 rue Béranger est de 13.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.06 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 28 rue Béranger à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 643 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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