3 rue de Gravenoire, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de Gravenoire, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², supérieur de 18.95 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de Gravenoire, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 5 parkings - 27 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mas à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 172 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 647 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 172 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 764 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 749 mètres
Ventes au 3 rue de Gravenoire
Les 6 ventes au 3 rue de Gravenoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de Gravenoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de Gravenoire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de Gravenoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de Gravenoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de Gravenoire dans son marché local
Prix du 3 rue de Gravenoire par rapport à la voie
Sur rue de Gravenoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 463 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 3 rue de Gravenoire se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de Gravenoire par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de Gravenoire se situe 49.7 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 108.96 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de Gravenoire à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 rue de Gravenoire est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
