2 rue de la Gaîté, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de la Gaîté, affiche un prix moyen de 2 401 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°1 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de la Gaîté, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 596 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 447 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 209 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 242 mètres
Ventes au 2 rue de la Gaîté
Une vente a été recensée au 2 rue de la Gaîté. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de la Gaîté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de la Gaîté, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Gaîté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de la Gaîté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de la Gaîté dans son marché local
Prix du 2 rue de la Gaîté par rapport à la voie
Sur rue de la Gaîté, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 401 €/m², le 2 rue de la Gaîté se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de la Gaîté par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de la Gaîté se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de Aubière et 32.87 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de la Gaîté à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 rue de la Gaîté est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.16 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
