7 rue de la Gaîté, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 rue de la Gaîté, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 rue de la Gaîté, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière.
1 niveau - 111 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 599 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 485 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 269 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 7 rue de la Gaîté
Aucune vente n'a été recensée au 7 rue de la Gaîté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 rue de la Gaîté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 rue de la Gaîté, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 rue de la Gaîté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 rue de la Gaîté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 rue de la Gaîté dans son marché local
Prix du 7 rue de la Gaîté par rapport à la voie
Sur rue de la Gaîté, le prix moyen des appartements s'établit à 2 423 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 7 rue de la Gaîté se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 rue de la Gaîté par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 rue de la Gaîté se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Aubière et 36.36 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 rue de la Gaîté à Aubière
Le loyer moyen estimé au 7 rue de la Gaîté est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
