26 bis rue de la Garenne, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², identique à celui du n°16 mais inférieur de 8.86 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis rue de la Garenne, 63170 Aubière
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peuplier à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 799 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 90 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 290 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 106 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis rue de la Garenne, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 26 bis rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 26 bis rue de la Garenne se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis rue de la Garenne par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis rue de la Garenne se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Aubière et 31.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis rue de la Garenne à Aubière
Le loyer moyen estimé au 26 bis rue de la Garenne est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
