9 rue de la Garenne, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 307 €/m², supérieur de 3.22 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue de la Garenne, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 335 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 740 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 117 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 247 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 115 mètres
Ventes au 9 rue de la Garenne
Les 3 ventes au 9 rue de la Garenne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue de la Garenne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 9 rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 302 €/m². Avec un prix moyen de 2 307 €/m², le 9 rue de la Garenne se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue de la Garenne par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue de la Garenne se situe 7.98 % en dessous de la moyenne de Aubière et 28.45 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue de la Garenne à Aubière
Le loyer moyen estimé au 9 rue de la Garenne est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.91 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
